Un lugar donde vivir, a un costo

Los números suben más rápido que los salarios. Más de la mitad de los floridanos gasta el 40% o más de sus ingresos en vivienda, según revela una nueva encuesta.

MediaLab@FAU, en conjunto con MainStreet Research, realizó un sondeo en noviembre de 2025, en el que se consultó a 723 votantes registrados residentes en Florida sobre sus opiniones acerca de la vivienda, la economía y los cambios demográficos en el estado, y lo que estos significan para el futuro de Florida.

El sondeo encontró que el 60.4% de los residentes de Florida gasta el 40% o más de sus ingresos en vivienda, lo que pone de manifiesto la creciente presión financiera en todo el estado. Más de una cuarta parte de los residentes de Florida gasta el 60% o más de sus ingresos en vivienda. Otros no están muy lejos: casi uno de cada cinco gasta el 40%, y aproximadamente uno de cada siete gasta la mitad.

Los hallazgos señalan una proporción creciente de residentes que ahora se clasifican como sobrecargados por los costos de vivienda, con más hogares que gastan muy por encima del 30% recomendado de sus ingresos en vivienda, umbral que se usa comúnmente para definir la asequibilidad. Como resultado, muchos se ven obligados a estirar sus presupuestos para cubrir el alquiler, las hipotecas, los seguros, los impuestos sobre la propiedad y otros gastos de vida, a pesar de los salarios relativamente bajos. Esto genera preocupaciones de que el estado se esté volviendo cada vez más inaccesible para la fuerza laboral que lo sostiene.

Kimberly Martin, una analista de conducta de 35 años que vive en Boca Ratón, destina alrededor del 40% de su ingreso anual de $90,000 al alquiler, que asciende a $2,500 por mes. Además, está gestionando pagos de préstamos estudiantiles, lo que se suma a su carga financiera mensual.

Martin explicó que, aunque desearía que el alquiler consumiera una menor parte de sus ingresos, el alto costo de vida lo hace difícil.

"Para mí, lo más difícil es equilibrar gastos esenciales como el pago del carro, la comida y otras facturas mientras trato de priorizar el alquiler", dijo.

Agregó que administrar el alquiler implica sopesar constantemente otros gastos necesarios. La comida, la ropa e incluso el entretenimiento ocasional hacen que estirar el sueldo para cubrir todos los gastos sea un desafío diario.

Como terapeuta, señaló que las presiones relacionadas con la vivienda pueden tener un impacto serio en la salud mental, explicando que el estrés financiero derivado del alto alquiler y el costo de vida con frecuencia contribuye a una ansiedad elevada y a una tensión emocional general.

"La calidad de vida se deteriora", dijo Martin.

Los expertos afirman que la experiencia de Martin refleja una tendencia más amplia en todo Florida, donde la oferta de vivienda ha tenido dificultades para mantenerse al ritmo de la demanda.

Ken Johnson, titular de la Cátedra Christie Kirkland Walker de Bienes Raíces y profesor de finanzas en la Universidad de Mississippi, quien vivió en el sureste de Florida durante 25 años, dijo que la región enfrenta desafíos tanto de alquiler como de asequibilidad.

Señaló que el desarrollo se desaceleró significativamente tras la crisis de la vivienda de 2008, cuando el colapso del mercado inmobiliario y las normas crediticias más estrictas dificultaron que los promotores financiaran nuevos proyectos.

Incluso cuando la demanda de vivienda se recuperó en los años siguientes, la construcción no fue al mismo ritmo. La brecha entre oferta y demanda ha seguido ampliándose, contribuyendo al aumento de los alquileres y los precios de las viviendas en la actualidad.

"La vivienda se denomina 'perfectamente inelástica' a corto plazo, lo que significa que simplemente no se pueden construir con suficiente rapidez", dijo Johnson.

A medida que los costos se convierten en una carga, los residentes comienzan a ajustar sus situaciones de vivienda para adaptarse. Es popular el auge de la convivencia multigeneracional, donde las generaciones más jóvenes permanecen más tiempo en el hogar de sus padres y los abuelos se mudan a vivir con la familia.

Esto también puede extenderse a arreglos de vivienda poco convencionales, con personas de cuarenta años firmando contratos de arrendamiento mucho después de sus años universitarios.

"Terminas con estas situaciones únicas de compañeros de cuarto quizás a una edad más avanzada de lo que te resulta cómoda", dijo Johnson. "Ambos estarán marcando su comida en el refrigerador para que nadie se la coma".

Estos arreglos de vivienda, aunque necesarios para la asequibilidad, pueden generar desafíos en términos de privacidad y rutinas diarias.

Johnson señaló que la presión financiera vinculada a la vivienda puede tener consecuencias más amplias: menores resultados educativos, menor acceso a la atención médica y una desaceleración en la tasa promedio de ahorro, porque el costo de la vivienda es demasiado elevado en relación con los ingresos de los residentes.

"Esta no es una era de auge; esta es una era de colapso", dijo Johnson.

Los datos reflejan la brecha entre los ingresos y los costos de vivienda. El alquiler promedio en el área metropolitana de Miami es de $2,652, con un umbral de asequibilidad de $106,067 en ingresos anuales, según el Índice de Alquiler Waller, Weeks y Johnson. Sin embargo, el ingreso familiar medio en Miami fue de $68,635 en 2023, según City-Data, muy por debajo de lo necesario para costear cómodamente el alquiler.

Esa desconexión está obligando a muchos residentes a tomar decisiones difíciles.

"Es posible que tenga que renunciar a otras necesidades como atención médica, comida y transporte para atender primero esta necesidad", dijo Rochelle Zaldivar, una agente de seguros de 24 años de Elevate Health que vive en Boca Ratón.

Zaldivar dijo que gasta entre el 30% y el 40% de sus ingresos en alquiler mientras atraviesa la etapa de transición de vivir con sus padres a vivir de manera independiente, y que gestionar los gastos se ha convertido en un reto.

"Solo añade más estrés a la vida y hace las cosas más difíciles para nosotros los floridanos", dijo Zaldivar. "A veces quisiera no pagar alquiler algunos meses, pero todos tenemos que pagar por una vivienda".

Zaldivar dijo que sus ingresos no son suficientes para cubrir el costo de vida. Explicó que los salarios en la zona simplemente no han seguido el ritmo del alto costo de la vivienda.

Aunque comienzan a aparecer señales de cambio, los expertos advierten que tomará tiempo antes de que la mayoría de los residentes sienta algún alivio.

Johnson señala los primeros indicios de un giro en el mercado de la vivienda, con cierto desarrollo en marcha y los alquileres promedio de apartamentos comenzando a disminuir. Sin embargo, aunque estos cambios apuntan a una posible recuperación, el progreso aún es limitado y no es suficiente para mejorar significativamente la asequibilidad para la mayoría de los residentes.

"Estos números se ven bien", dijo Johnson. "Pero siguen siendo inasequibles, así que tomará un poco de tiempo y más desarrollo de propiedades para que el alquiler y la adquisición de vivienda estén en sintonía con los ingresos de la zona".